События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить приобрести новостройку?
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»
Я сомневаюсь, что сегодняшние события сильно повлияют на рынок недвижимости в массовом сегменте. Мы проходили подобное в 2014 году.
Мы ожидаем снижение спроса в элитном сегменте, сделки на крупные чеки обычно проходят реже в период сильной волатильности рубля.
А комфорт- и эконом-недвижимость как покупали, так и будут покупать. А если возникнут переживания у населения – ждём очередную субсидированную программу поддержки от государства. Бюджеты государства вполне позволяют поддержать строительный сектор. Более того, ровно такой сценарий повторялся из раза в раз при подобных ситуациях.
В ближайший месяц, возможно, мы и увидим снижение спроса. Это вполне логично, недвижимость не предмет повседневного потребления. Но, повторюсь, правительство России никогда не отпустит строительный сектор в свободное плавание. Мы имеем постоянную поддержку и контроль.
Более того, в политике нашей страны флагманом идёт увеличение демографии и поддержка молодых семей. А им где-то нужно жить.
Всё будет хорошо с недвижимостью. Как всегда. Сейчас самое главное, чтоб не страдали люди. Сейчас тренды недвижимости второстепенны. Пусть будет мир.
Яна Кадомцева, директор по продажам компании «Полис Групп»
С 21 февраля у нас увеличилось количество броней, примерно в 1,5 раза. На вчерашний день объемы приросли в 3-4 раза. Покупают всё. Клиенты, готовящиеся к сделкам, хотят быстрее подписать договор и перевести деньги, многие говорят: «Давайте сегодня», но есть и те, кто решил подождать. В основном, такие клиенты являются собственниками бизнеса. Мы видим, что начался ажиотаж, некоторые застройщики приостанавливают продажи, практически все повышают цены. Банки пересматривают ставки в большую сторону. Думаем, что цены вырастут существенно, если спрос будет сохраняться на текущем уровне.
Покупатели хотят вложить деньги и не потерять свои сбережения из-за нестабильности курса и внешнеполитической и экономической ситуации. Конечно, недвижимость остаётся стабильным инструментом для сохранения денежных средств и инвестиции.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель «Агентства недвижимости Георгия Патанина»:
Если говорить про цены, то всё зависит от дальнейших событий. Сейчас мы получили сообщение от застройщиков о повышении цен с начала марта. Таким образом, они планируют закрыть как можно больше сделок до конца февраля.
Думаю, что до того момента, как Центральный банк вновь повысит ключевую ставку, а он её почти наверняка повысит, спрос на новостройки несколько вырастет. Далее – дорогая ипотека и высокие цены, спрос начнёт снижаться. Так как застройщикам деньги покупателей, по сути, не нужны, поскольку они их получают в рамках проектного финансирования, то для них станет основной задачей выполнение плана продаж по этим соглашениям с банками. Только в случае невыполнения этих планов цены могут пойти вниз. Если же план будет идти как надо, то застройщики будут держать цены на определённом уровне.
Также не думаю, что будет большое количество сделок на вторичном рынке. Те, кто приобрёл недвижимость для инвестиций, не будут продавать её, так как не очень понятна ситуация с деньгами. Сейчас выходить из недвижимости в деньги особого смысла нет. Аналогичная ситуация будет и на вторичном рынке. Думаю, что многие сейчас снимут свои квартиры с продажи. Если ключевую ставку поднимут, то спрос на вторичку будет очень низкий, так как там и без того самая дорогая ипотека среди других видов жилья.
Кроме того, негативная ситуация будет в сегменте апартаментов, которые рассчитаны на посуточную аренду. Те доходные программы, которые были обещаны инвесторам, непонятно как будут выполняться из-за снижения туристического потока.
Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта «Avenue-Apart на Дыбенко»:
По нашему мнению, стоит ждать определённого объёма сделок, которые будут совершены на панических настроениях. Это приведёт к росту цены на первичном, вторичном рынках, а также в сегменте коммерции. Сейчас основной спрос будет сосредоточен на объектах в высокой стадии готовности, а комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, наоборот, будут в зоне риска. Отметим, что недвижимость остаётся главным инструментом для сохранения средств.
Нина Креславская, заместитель председателя совета директоров холдинга «РСТИ»:
Мы не наблюдаем ажиотажного спроса, как и снижения покупательской активности, продолжаем работать в обычном режиме – не останавливаем продажи, не поднимаем цены. Готовимся к выводу новых проектов.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
Сегодня мы наблюдаем повторение сценариев предыдущих кризисов: на фоне нестабильной макроэкономической ситуации и валютных колебаний на рынке обычно происходит кратковременный всплеск покупательской активности, потом снижение и корректировка стоимости квадратного метра жилья.
Количество обращений и броней по сравнению с началом месяца увеличилось. На 25 февраля мы уже выполнили план продаж на этот месяц. Преимущественно интерес сосредоточен на однокомнатных и двухкомнатных вариантах. Средний метраж покупки – порядка 46 кв. м.
Повышение цен на недвижимость в наших кварталах будет проведено в более ранний срок, чем мы планировали.
На наш взгляд, основные риски исходят из перечня санкций, которые, вероятнее всего, скажутся на инфляции. В результате это может привести к изменениям в денежно-кредитной политике и дальнейшему повышению ключевой ставки. Но растущие ставки по ипотеке мы видим и сейчас – для поддержки спроса застройщики разрабатывают совместные программы с банками по субсидированию части кредита. Поэтому покупателям в первую очередь нужно ориентироваться на свои текущие жизненные обстоятельства и возможности. На фоне нестабильной экономической и политической ситуаций недвижимость остается понятным активом для сохранения средств.
Дмитрий Фалкин, директор по продажам Группы RBI:
Все мы в эти дни фактически проснулись в новой реальности, и теперь необходимо понять, каким будет уровень спроса, что будет с ипотечными программами банков. Пока делать выводы рано, еще два дня назад ситуация была принципиально иной. На основе этих двух дней судить о динамике спроса и корректировке цен не имеет особого смысла.
Практически универсальный совет заключается в том, что если вы планировали покупать недвижимость сейчас, то откладывать покупку не имеет смысла. Предпосылок для того, чтобы недвижимость теряла в цене, мы не видим. Помимо цены, важным фактором являются и условия покупки. Здесь мы также не видим предпосылок для изменений к лучшему. Ипотека будет дорожать.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
Мы не зафиксировали роста обращений в связи с текущей политической обстановкой. Наши клиенты отреагировали на ситуацию по-разному. Еще вчера, 24 февраля, некоторые отказывались от оформления ипотеки, так как опасались брать на себя обязательства по кредитам. Некоторые, напротив, спешили приобрести жилье по текущим ставкам, потому что ожидали их существенного роста. Это обоснованно: в ближайшее время банки определенно будут повышать ставки по ипотеке.
Часть покупателей, имеющих накопления, будут вкладывать средства в готовую недвижимость. В последний месяц к нам в агентство недвижимости «КВС» обращается довольно много клиентов, которые хотят приобрести вторичное жилье: это связано с ростом курса доллара и евро. Я думаю, что сейчас спрос на этом рынке еще немного подрастет. При этом увеличения объёма продаж квартир в новостройках, скорее всего, не будет. Ситуация для этого слишком неопределённая. С 25 февраля мы приостановили продажи квартир до конца месяца, так как нам необходимо пересмотреть цены. Однако мы продолжаем заключать договоры на покупку паркингов и кладовых в готовых домах.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой»:
Да, мы наблюдаем рост обращений по телефону и на представительстве в ЖК «Новый Лесснер». На фоне роста курсов евро и доллара, а также увеличения ставок по ипотеке, люди пытаются сохранить свои средства в недвижимости. Банки в конце недели уже прислали письма с предупреждением в понедельник, 28 февраля, повысить ставки по ипотеке до уровня 13-18% (в зависимости от банка).
Мы отслеживаем динамику цен на рынке недвижимости и в особенности в нашей локации, смотрим на цены конкурентов и в зависимости от этого принимаем решение о повышении цен на квартиры. У нас по-прежнему сохраняется 3-дневная устная бронь на квартиры. А также залог 3 дня, в течение которых клиент готовит пакет документов для выхода на сделку. В «Новом Лесснере» мы можем предложить клиентам как готовые квартиры в первой очереди (здесь уже стартовала выдача ключей дольщикам) по цене от 12 млн рублей, так и строящиеся квартиры во второй очереди от 9,05 млн рублей.
Читайте также:
Эксперты ожидают сильного повышения ключевой ставки – на 6-7%
Рост себестоимости строительства почти в 2 раза опередил рост цен на новостройки
Дата публикации 25 февраля 2022
